签订预售的合同可以退吗

1.签订预售合同后能否退房退款要综合多种因素判断。若开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标等，购房者可解除合同并退款，这符合法定解除条件；因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，购房者也能请求解除合同退款。
2.若因购房者自身原因想退房，如单纯不想买，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
3.解决措施和建议：遇到退房退款问题，建议先与开发商协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益，要注意收集和保留相关证据，以证明自己的主张。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若开发商存在违约行为，像未按约交付房屋、交付房屋质量不达标等，购房者有权依据法定解除合同条件，解除预售合同并要求退款。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法达成，购房者可请求解除合同并退款。
（3）若购房者自身原因想退房，如单纯不想购买，可能构成违约。此时要查看合同里违约责任的约定，可能需承担支付违约金等责任。
（4）能否退房退款需综合合同约定、违约情况等判断，建议先和开发商协商，协商不成可走法律途径。

提醒：
签订预售合同后退房情况复杂，不同情形处理方式有别。遇到问题建议咨询以获得更精准法律分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商违约，购房者可保留好开发商违约的证据，如未按时交房的通知、房屋质量问题的检测报告等，直接与开发商沟通要求解除合同退款。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，购房者应收集相关不可抗力的证明材料，向开发商提出解除合同退款的请求。
（三）购房者自身原因想退房，先仔细查看合同中违约责任的条款，评估违约成本。然后与开发商积极协商，尝试降低违约损失。若协商不成，可咨询律师考虑通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标，购房者可解除合同退款，这符合法定解除条件。

2.因不可抗力等不可归责于双方的事导致合同目的无法实现，购房者可请求解除合同退款。

3.若购房者自身原因想退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。

总之，能否退房退款要综合判断，建议先和开发商协商，协商不成可走法律途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签订预售合同后能否退房退款需综合判断，开发商违约或因不可抗力等不可归责于双方的事由，购房者可解除合同退款；购房者自身原因退房可能构成违约，需承担违约责任，建议先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商存在未按约定时间交付房屋、交付房屋质量不符标准等违约行为时，符合法定解除合同条件，购房者有权解除合同并要求退款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者同样可请求解除合同退款。然而，若购房者单纯因自身原因不想买房而退房，可能构成违约，需按照合同中违约责任的约定，承担支付违约金等责任。所以，遇到退房退款问题要综合考量合同约定和违约情况。若在这方面有困扰，可向专业法律人士咨询，以便妥善处理。