住房合同，退租，退押金

住房合同期内退租，得看合同有无约定退租情形和押金退还规则。若合同允许正常退租且未违约，房东应退还押金；若提前退租构成违约，房东可能按约扣部分或全部押金。建议先和房东友好协商，说明退租原因争取理解，若协商不成可收集证据走法律途径维权。
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如果你在与房东协商退押金无果后，房东仍然拒绝退还押金，你确实有权提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，特别是第五百七十七条关于违约责任的规定，当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，如果房东违反租房合同约定，拒绝退还押金，你可以依法向法院起诉，要求其履行合同并承担违约责任。
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在不同情况下，确保押金顺利退还的操作如下：合同到期时，直接依据合同条款要求房东退还；合同未到期但双方同意退租时，应签订书面协议明确押金退还事宜；若房东拒绝退还，先尝试通过协商、调解等方式解决，无果后则准备相关证据材料，如租房合同、押金收据等，向法院提起诉讼。
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从法律角度看，房东在以下情况下可以合法扣留押金：承租人未按照合同约定支付租金、水电费等费用；承租人对房屋造成损坏且未修复或赔偿；承租人违反合同约定将房屋转租或用于非法活动等。在这些情况下，房东有权根据租房合同的约定，在扣除相应费用或损失后，将剩余押金退还承租人。
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