婚前购房婚后贷款离婚后怎么分配

（一）一方婚前以个人财产购房付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。保留好婚前购房合同、首付支付凭证等证明房产为婚前个人财产的证据。计算婚后共同还贷部分及对应增值部分金额，可咨询专业房产评估机构或律师。由产权登记方对另一方进行合理补偿，补偿数额依据共同还贷比例及房屋增值情况确定。

（二）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷的情况。保留好双方婚前出资的凭证，如转账记录等。离婚分割时，若能协商一致按协商结果处理；协商不成，向法院起诉，法院会综合出资比例、贡献大小等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时婚前购房婚后贷款的房产分配分不同情形处理。一方婚前以个人财产购房付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，按共同还贷比例和房屋增值算补偿额。
2.婚前双方共同出资购房并婚后共同还贷，不管登记在谁名下，都按夫妻共同财产处理，通常均等分割，不过法院会综合考虑出资比例、贡献大小等因素。
3.建议夫妻在婚前可签订财产协议，明确房产出资、归属等情况，避免日后纠纷。若涉及离婚房产分配有争议，可咨询专业律师，走法律途径解决，以保障自身合法权益。
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结论：
婚前购房婚后贷款，离婚时房产分配分两种情况。一方婚前付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方；婚前双方共同出资且婚后共同还贷，按夫妻共同财产处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若一方婚前以个人财产购房并付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，该房产本质上是产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共有。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时要对另一方进行补偿，补偿按共同还贷比例和房屋增值情况算。若婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷，无论登记在谁名下，都视为夫妻共同财产，通常均等分割，不过法院也会结合出资比例、贡献大小等因素判定。如果在离婚房产分配上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一方婚前用个人财产买房付首付，且房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要按共同还贷比例和房屋增值情况，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，无论登记在谁名下，都算夫妻共同财产。通常均等分割，不过法院也会考虑出资比例、贡献大小等因素。
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法律分析：
（1）一方婚前个人财产购房付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为购房行为始于婚前，首付由其个人财产支付，房屋产权登记也明确归属。而双方婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方需补偿另一方，补偿按共同还贷比例和房屋增值情况算，体现了对另一方贡献的认可。
（2）婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷，不论登记在谁名下，都按夫妻共同财产处理。通常均等分割，但法院会结合出资比例、贡献大小等因素综合考量。这是考虑到双方在购房过程中都有资金投入和后续还贷付出。

提醒：
离婚房产分配复杂，不同出资和登记情况对应不同处理方式，建议咨询专业人士分析自身案情。