房屋一房二卖合同会自动终止吗

1.一房二卖合同不会自动终止，两份买卖合同若无法定无效事由均有效。在处理一房二卖的合同履行问题时，有明确规则。先办理房屋所有权转移登记的买受人获得房屋；均未登记时，先合法占有房屋的买受人优先；均未登记和占有，合同成立在先的买受人有优先权。
2.未取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。出卖人要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，若合同目的无法实现，买受人还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.建议买受人在购房时及时办理产权登记和房屋交付手续，保障自身权益。出卖人应遵守诚信原则，避免一房二卖，否则将承担严重法律后果。
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法律分析：
（1）房屋一房二卖时，两份买卖合同若不存在法定无效事由，均是有效的，合同不会自动终止。
（2）在合同均有效的前提下，若买受人均要求履行合同，处理方式有别。先办理房屋所有权转移登记的，房屋归先登记的买受人；均未登记的，先合法占有房屋的买受人优先；均未登记且未占有的，合同成立在先的买受人有优先权。
（3）未取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。出卖人要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。若合同目的无法实现，买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房时应及时办理产权登记，防止一房二卖。遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）买房前做好产权调查，去不动产登记机构查询房屋产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况以及是否有其他买卖合同备案。
（二）签订合同后尽快办理网签备案，防止出卖人将房屋再卖给他人。
（三）若发现一房二卖情况，未取得房屋的买受人要及时收集合同、付款凭证等相关证据，依据合同追究出卖人的违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若合同目的不能实现，可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.房屋一房二卖时，合同不会自动终止。若两份合同无法定无效情况，均有效。

2.合同均有效且买受人均要求履行，按如下处理：先办转移登记的买受人得房；均未登记，先合法占房者优先；均未登记、未占有，合同先成立的买受人优先。

3.未取得房屋的买受人，可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。出卖人要返还房款及利息，若合同目的无法实现，买受人还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
房屋一房二卖合同不会自动终止，两份有效合同中未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。

法律解析：
在一房二卖中，若两份买卖合同不存在法定无效事由，则都有效。当买受人均要求履行合同，按规则处理：先办理房屋所有权转移登记的，房屋归先登记的买受人；均未登记，先合法占有房屋的优先；均未登记、未占有，合同成立在先的有优先权。未取得房屋的买受人，不能认为合同自动终止，而是可依据合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。出卖人要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，若合同目的无法实现，买受人还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果遇到一房二卖的情况，涉及诸多法律问题和复杂处理程序，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。